成交量腰斩过半中介转行,成都二手房正

5月28日，成都二手房成交参考价正式发布，一时间多个二手房高价房源被下架，买房者和卖房者集体蒙圈，大家纷纷预测成都二手房市场将出现大动荡。距离政策落地，已经过去了三个多月，现在成都二手房现状是什么呢？△来源：安居客成都从诸葛找房数据中心显示，在疫情之前，成都二手房一个月的成交量能达到1万套左右。而在8月份，成都二手房只成交了套，成都二手房成交量明显出现“腰斩过半”的局面。△来源：成都购房指南同时成都二手房房价爆跌，环比跌幅2.23%，下跌幅度位列全国第二。这次二手房限价时代的到来，除了房价爆跌、房源成交量减少，对于房产中介、购买者又有什么影响呢？为此我们采访了房产中介和准备购买二手房的人群。1.chengdu最大客户量流失近80%离职、减薪成常态李某

房产中介从事房地产行业的李某，大学毕业后就一直待在成都干着房产销售。外人总说“房地产销售，来钱的很”，但只有李某自己心里才清楚，从事这行有多难。客户首付提高、客流量减少、收入降低，是二手房指导价落地后，李某的第一感受。作为一个房产销售，购买二手房的人是他们最大的客户群体，高昂的首付让顾客望而却步，大量客户流失，他们的收入大打折扣。“就两个的时间内，我所在区域二手房的成交量直接减少了百分之七八十，没有客户自然也就没有收入咯”。当然二手房成交量带来的不只是薪资的减少，在人员变动上也有一定的影响，特别是专职做二手房中介的，突如其来的降薪，是无法支撑他们继续保持现有生活的，离职反倒成了他们目前最佳的抉择。也有部分房产中介反映，其实二手房指导价对他们影响不大，毕竟专业的人做专业的事，没人放心把几十万直接交付给房东。只不过客户群体转化了而已，从原本只想入手二手房，到现在开始逐步转向新房。没有哪个行业是不经历波澜的，“房子有人买，就有人卖，客户也需要有人在中间帮他进行交易，所以失业的也只是一小部分。”2.chengdu成交价不变、首付比例提升买房之路遥遥无期孙某

互联网公司员工作为在成都摇了两年号却一次未中的孙某，购入二手房是他迫不得己的选择。本以为社保够期，再让家里人凑凑首付，就能够在成都拥有属于自己的温馨小窝。二手房指导价落地后，孙某突然就像泄了气的皮球。指导价虽然来了，但是房东并不愿意降价出售房源，成交价根本没变，但是首付却要提高将近三成！本来以前准备的40W首付，现在还得想尽办法凑几十万才够。“看似降了其实没降，房东不愿意低价出售，银行又只认指导价，还是只有去摇号了哦”。特别是银行只按照指导价作为贷款依据，这就意味着二手房贷款门槛变得更高，审批流程长、放款时间慢。现在孙某已经放弃二手房了，开始着眼于新盘行情，只是不知道哪年哪月才能摇上号，在成都能拥有自己的一个家。3.chengdu曾经热闹的不动产交易中心人流量减少明显当然这次会长也去天府新区的不动产交易中心逛了一圈，曾经热闹的购房人潮早已退去，取而代之的是一排座椅上，偶有一两个前来办理购房业务的人。曾经不动产交易中心，还有挂着工作证、穿着衬衫西装的房产经纪人，现在这样的经纪人也是大幅度的减少。连续7月、8月成都二手房成交量都是持续性下跌，卖房者与买房者进入相持阶段。以往准备买房的人，大多变成了观望状态。而对于卖房者来说，觉得参考定价太低，不愿出手房源，自然造就了不动产交易中心人流量减少的局面。4.chengdu房主不炒的成都楼市正在回归一个稳字成都二手房市场正在慢慢回落，在不久的将来估计也会出现稳定期。对于想要置换的刚改群体，二手房指导价的落地是有着最显著影响的。想卖，怕亏本；想买，摇不到。对于刚需群体来说，不断优化的摇号政策，也会助力大家进一步实现买房的愿景。从另一个层面讲，二手房指导价的落地，也对未来想要购房的人群，敲响了警钟。稳中求进，不要盲目跟风，也不要给自己制造过大的压力和焦虑。至于二手房未来将会如何走向，不如一起静静观望。最后，触长也想多嘴一句：毕竟生活在一个多万人口的城市里，未来的前景不会差。·今日话题·你对于成都二手房指导价落地有什么看法欢迎留言和触长进行讨论CREATOR主创人员编辑银河甜心摄影部分图源来自网络设计/主编JYCrow那田BIXUPICK推荐阅读CONTACTS有事找触长